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    一:土地性质目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过居改非变更过来的,这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。

    住宅是专供居住的房屋,商用房(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看居改非已经改变了土地用途,即把居住用地改变为商业用地;从规划角度看,其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看,房屋用途具有了经营功能。

    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定:土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。

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    可以看出,所投资的商铺如果原来是居住用地的话,以后会有麻烦。

    二:规划变更要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,这也将决定投资是否成功的重要环节。

    从宏观角度看,整个城市如果推出新一轮规划纲要的话,所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。譬如上海市西部地区崛起虹桥交通枢纽工程,表明整个上海同长三角将形成一个三小时车程的都市圈,未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。这就使上海市西部地区凸现商业地产投资机遇。从微观角度看,一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线,可以肯定该商铺有着上升……查看详情>>

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    住宅是专供居住的房屋,商用房(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看居改非已经改变了土地用途,即把居住用地改变为商业用地;从规划角度看,其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看,房屋用途具有了经营功能。

    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定:土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。

    可以看出,所投资的商铺如果原来是居住用地的话,以后会有麻烦。

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    二:规划变更要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,这也将决定投资是否成功的重要环节。

    从宏观角度看,整个城市如果推出新一轮规划纲要的话,所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。譬如上海市西部地区崛起虹桥交通枢纽工程,表明整个上海同长三角将形成一个三小时车程的都市圈,未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。这就使上海市西部地区凸现商业地产投资机遇。从微观角度看,一旦所投资的商铺周边规划开建新的……查看详情>>

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    个人开店投资的方向指南

    个人开店投资同企业投资开店两者区别很大,至少在十个方面需要特别注意。个人开店投资,需要一个人承担所有的事情,不论是盈利还是亏本,都只有一个人。个人开店投资,我们主要从十个方面来分析,让你在前期做好一切准备工作。

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    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定:土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。

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    个人开店投资二:规划变更要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,这也将决定投资是否成功的重要环节。

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专题信息

  • 名称:个人开店投资
  • 发布时间:2018-08-29
  • 分类:小本生意
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